八戸市で住み替えを成功させるには？持ち家の売却と購入、正しい順番の選び方｜八戸市の不動産売却は住まいの専門家テラス・不動産売却の専門家・八戸市BASE｜株式会社トラビス　不動産のフルハウス

こんにちは！

不動産売却の専門家「八戸市BASE」です。

「今の家を売って住み替えたいけど、売るのが先？買うのが先？」

「タイミングを間違えると、二重ローンになったり仮住まいが必要になったりするって本当？」 

そんな疑問をお持ちではありませんか？

住み替えは「売却」と「購入」という2つの大きな取引を同時に進める必要があるため、普通の売却よりも段取りが複雑になります。

片方だけをうまく進めても、もう片方のタイミングがずれてしまうと、想定外の出費や手間が発生しがちです。

特に八戸市のような地方都市では、希望のエリア・価格帯の物件が見つかるタイミングが読みにくく、順番を間違えると数十万円〜数百万円単位の余計な出費につながることもあります。 

「八戸市 住み替え」と検索しているあなたへ。

八戸市の不動産事情に詳しい私が、失敗しない住み替えの進め方を徹底解説します。

住み替えの進め方は、大きく分けて2つのパターンがあります。

「売り先行」とは？メリット・デメリット

「売り先行」とは、今の家を売ってから新しい家を購入する進め方です。

・メリット：売却額が確定してから資金計画を立てられるので、住宅ローンの返済に無理が出にくい

・デメリット：家の引き渡し後、次の家が決まるまで仮住まい（賃貸）が必要になることがある 

八戸市のように、希望条件に合う物件がすぐに見つかるとは限らないエリアでは、仮住まい期間が延びる可能性も考えておきましょう。

仮住まいが長引けば、その分の家賃や更新料も余計にかかってしまいます。

「買い先行」とは？メリット・デメリット 

「買い先行」とは、新しい家を先に購入し、そのあとで今の家を売却する進め方です。

・メリット：仮住まいが不要で、じっくり新居を選べる 

・デメリット：新居のローンと今の家のローンが同時に残る「二重ローン」になるリスクがある 

資金に余裕がある方や、今の家がすぐに売れる見込みがある方に向いています。

逆に、住宅ローンの審査に不安がある場合は、金融機関に事前相談をしておくと安心です。

八戸市で住み替えを考えるときにまず確認すべきこと 

「売り先行」と「買い先行」のどちらが向いているかは、

・今の家の住宅ローン残債はいくらか 

・自己資金（貯蓄）はどれくらいあるか

・新居の希望エリア・価格帯の相場感 

によって変わります。

まずは今の家がいくらで売れそうかを把握することが、順番を決める第一歩です。

迷ったときは、不動産会社に相談しながら「自分たちの場合はどちらが向いているか」を一緒に整理してもらうのもひとつの方法です。

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仮住まいの負担をできるだけ減らすために、次のポイントを押さえておきましょう。

仮住まい・引っ越し費用を事前に見積もる

売り先行では、仮住まいの家賃や敷金・礼金、2回分の引っ越し費用がかかることがあります。

事前に概算を出しておくことで、資金計画にズレが生じにくくなります。

特に、荷物を一時的に預けるトランクルーム費用や、仮住まい先で加入し直す火災保険料など、見落としがちな出費もあわせて計算しておくと安心です。

「引き渡し猶予」を交渉してみる 

買主との交渉次第では、売却後も一定期間そのまま住み続けられる「引き渡し猶予（売渡し猶予）」を設定できるケースがあります。

仮住まいの手間を減らせる可能性があるため、担当者に相談してみましょう。

売却スケジュールに余裕を持たせる

「いつまでに売れるか」が見えないまま新居探しを進めると、焦って条件の悪い物件を選んでしまうことも。

査定の段階から、余裕を持ったスケジュールを組んでもらいましょう。

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資金面の不安を減らすために、次のポイントを押さえておきましょう。

「ダブルローン」のリスクを理解しておく

買い先行では、今の家のローンが残ったまま、新居のローンも組むことになる場合があります。

毎月の返済額が一時的に膨らむため、家計への影響を事前にシミュレーションしておくことが欠かせません。

金融機関によっては、期間限定でどちらか一方の返済を猶予してくれる制度が用意されていることもあるため、あわせて確認しておきましょう。

「住み替えローン」「つなぎ融資」を活用する

金融機関によっては、今の家の売却を前提に、売却前でも新居の購入資金を借りられる「住み替えローン」や「つなぎ融資」を用意しています。

・今の家の残債を新居のローンに含められる場合がある

・金利や諸費用は金融機関ごとに差があるため、複数社で比較するのがおすすめ

・取り扱いのない金融機関もあるため、住み替え実績のある不動産会社に相談すると話が早い

資金計画には余裕を持たせておく 

「思ったより今の家が高く売れなかった」というケースに備え、資金計画には多少の余裕を持たせておくと安心です。

査定額はあくまで目安であり、実際の成約額は市場の動き次第で変わることも念頭に置いておきましょう。

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売却と購入、2つの取引を並行させるための工夫を紹介します。

売却と購入を同時に相談できる不動産会社を選ぶ

売却と購入をそれぞれ別の会社に依頼すると、スケジュール調整がうまくいかず、二重ローンや仮住まいの長期化につながることがあります。

両方をまとめて相談できる会社を選ぶと、全体の段取りが組みやすくなります。

売却の進み具合を見ながら、購入のタイミングも柔軟に調整してもらえるかどうかを、事前に確認しておきましょう。

早めに査定を受けて「売れる価格」を把握する

新居探しを始める前に、今の家の査定を受けておくと、資金計画がぐっと立てやすくなります。

「まだ売るか迷っている」という段階でも、査定だけ先に受けておくのがおすすめです。

希望条件に優先順位をつけておく

八戸市内でも、エリアによって物件の流通量や価格帯は異なります。

「立地」「広さ」「価格」など、譲れない条件に優先順位をつけておくと、限られた期間でも判断がスムーズになります。

特に八戸市は積雪への対応（駐車場の広さや除雪のしやすさ）も、住み心地を左右する重要な条件になります。

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売却と購入、それぞれの場面でお金がかかることを忘れてはいけません。

仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）

売却時も購入時も、不動産会社に仲介手数料が発生します。

上限は「（取引価格の3％＋6万円）＋消費税」と決まっており、売却・購入それぞれにかかる点に注意しましょう。加えて、購入時には登記費用や不動産取得税なども発生するため、総額でいくら必要になるかを早めに確認しておくことが大切です。

譲渡所得税の特例・住宅ローン控除

マイホームを売って利益が出た場合、「3,000万円の特別控除」が使えることがあります。

また、新居を購入する際は「住宅ローン控除」の対象になる場合もありますが、売却時の特例と併用できないケースもあるため注意が必要です。

どちらを優先すべきかは、売却額やローンの組み方によってケースバイケースなので、資金計画の段階で一度シミュレーションしておくと安心です。

※注意：税金の特例は制度改正されることもあるため、詳細は必ず税務署や税理士にご確認ください。

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八戸市で家を売りたい人必見！戸建て売却の流れをわかりやすく解説

「八戸市 持ち家 住み替え 売却と購入の順番」の答えは、「絶対にこちらが正解」と言い切れるものではありません。資金力に余裕があるなら買い先行、じっくり資金計画を固めたいなら売り先行と、あなたの状況によって最適な順番は変わります。 

大切なのは、今の家が「いくらで、いつ頃売れそうか」を早めに把握しておくことです。

その数字が見えるだけで、新居探しのスケジュールも、ローンの組み方も、ぐっと考えやすくなります。

「まだ住み替えるか迷っている」という段階でも、まずは査定を受けて、今の家の価値を確認するところから始めてみてください。

その一歩が、あなたとご家族にとって無理のない新生活への近道になるはずです。

八戸の市場に詳しい不動産会社に相談しながら、あなたにとって無理のない住み替えの順番を見つけていきましょう。